Τετάρτη 23 Μαΐου 2012

Παράλυτη η αγορά ακινήτων, αναζητεί ένα θαύμα


Συνεχίζεται με έντονους ρυθμούς η συρρίκνωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα υπάρχει μεγάλη πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων.

Πρόκειται για μια τάση που άρχισε να.... παρατηρείται από το 2008, συνεχίστηκε το 2011 με σχετικά ελεγχόμενο ρυθμό, αλλά τείνει να επιταχυνθεί στους πρώτους μήνες του 2012.

Με βάση αυτά τα δεδομένα, προκύπτει υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το διαρκώς αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων αλλά και από την πολύ χαμηλή ζήτηση.


Η πτώση της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, των οποίων το υπόλοιπο μειώθηκε κατά -3,4% τον Μάρτιο του 2012 (Μάρτιος 2011: -1,3%), από -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο του 2011 από -0,3% τον Δεκέμβριο του 2010, έναντι αύξησής τους κατά +3,7% τον Δεκέμβριο του 2009 και +11,2% τον Δεκέμβριο του 2008.

Αναλυτές της ALPHA BANK επισημαίνουν , οτι στην πτώση της ζήτησης ακινήτων, έχει συμβάλλει και η επιλεκτική στάση των τραπεζών κατά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων και η αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση. Επίσης, η μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων, αντανακλά την ραγδαία πτώση του οικονομικού κλίματος.

Από την πλευρά της προσφοράς η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών, παρά τη μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων στην τρέχουσα κρίση (2007: -5,8%, 2008: -17,3%, 2009: -26,5%, 2010; -23,3%, 2011: -37,7%), η οποία διαμορφωνόταν συμμετρικά με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι συναλλαγές ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκαν κατακόρυφα στις 5.874 στο πρώτο τρίμηνο του 2012, από 12.808 στο πρώτο τρίμηνο του 2011, ενω αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των οικιστικών συναλλαγών έπεσαν στις 41.623 συνολικά το 2011 από τις 74.457 και 148.125 που ήταν το 2010 και το 2007 αντίστοιχα.

Εξίσου μεγάλη πτώση σημειώθηκε και στον όγκο των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα κατά -52,1% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 (πρώτο τρίμηνο 2011: -43,6%), καθώς και στην αξία των συναλλαγών (πρώτο τρίμηνο 2012: -56,5%, πρώτο τρίμηνο 2011 -43,6%).

Η κρίση που αντιμετωπίζει ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων εκδηλώθηκε στο πρώτο τρίμηνο του 2012 πιο έντονα με σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον δείκτη των τιμών των διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος σημειώθηκε μεγάλη πτώση κατά -9,3% σε ετήσια βάση στις τιμές των διαμερισμάτων (σύνολο χώρας) στο πρώτο τρίμηνο του 2012, έναντι μείωσής τους κατά -5,4% στο πρώτο τρίμηνο του 2011.


Στα νέα διαμερίσματα μέχρι 5 ετών, η πτώση ήταν εμφανώς μεγαλύτερη κατά -10,3% στο πρώτο τρίμηνο του 2012, μετά την πτώση τους κατά -5,1% στο πρώτο τρίμηνο του 2011, ενώ οι τιμές των παλαιοτέρων διαμερισμάτων άνω των 5 ετών η υποχώρηση ήταν σχετικά μικρότερη (πρώτο τρίμηνο 2012: -8,6%, πρώτο τρίμηνο 2011: -5,6%).

Κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -9,9% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση (πρώτο τρίμηνο 2011: -6,2%), στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -10,1% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -7,8%) , στις μεγάλες πόλεις κατά -8,8% (πρώτο τρίμηνο του 2011: 4,3%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά -8,2% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -3,8%).

http://www.iefimerida.gr
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...